Vivian Vilani

Quais são os deveres do sindico quando ocorrem problemas de infiltrações?

Vivian Vilani 4 anos

Sofro há mais de 1 ano com um problema de infiltração, tentei conversar com a sindica do meu predio porem, ela joga de um lado para outro a questão. Como o vazamento é muito grande fomos alertados que o problema seria proveniente do predio (coluna de agua), mesmo se não for problema do predio, pois ainda não foram feitas obras para descobrir como o sindico pode ajudar? Ele pode assumir a obrar e depois caso não seja problema do predio contactar o causar do vazamento? O que o sindico deve fazer? Gostaria de saber quais são os deveres do sindico em relação a isso. Pois o problema esta tão grande que chegou já a parte eletrico do meu apartamento. Por favor me ajudem....como devo proceder, pois contratei um caça vazamentos... Caso seja descoberto de quem é a culpa?? Terei meus gastos com esse caça vazamentos e meus prejuizos internos pagos???????





Respostas


Conquista Auditoria E Assessoria De Condomínios

Vivian, A responsabilidade do condomínio por problemas de vasamentos está limitada nas áreas e tubulações de uso comum - prumadas de água e esgoto antes dos ramais que atendem as unidades. Como informa, já contratou os serviços de caça vasamentos e, espera-se que identifique o local exato da origem do defeito. Concluindo que se trata de vasamento na tubulação do prédio (prumada ou coluna e ramal comum), sem dúvida, todas as despesas com os reparos, inclusive reembolso das que você tenha arcado, deverão ser assumidas pelo condomínio. Entretanto, localizado o vasamento em trecho de ramais (poderá ser do seu apartamento ou de unidade vizinha), todas as despesas deverão ser arcadas pelos respectivos proprietários. Fique esclarecida que essa situação de responsabilidade está prevista no Código Civil (artigos 1.340 e 1.341) com direito ao reembolso das que forem pagas pelo condômino em áreas de domínio comum.

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